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Halle: Besser flexibel finanzieren

WOHNEIGENTUM: Ein Baudarlehen sollte sich immer an neue Lebensumstände anpassen lassen

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Das Interesse an Wohneigentum bei den Bundesbürgern ist unverändert hoch. Allerdings zeigen die vergangenen Monate, dass sich Lebensumstände schnell ändern können und Pläne quasi über Nacht über den Haufen geworfen werden. Was bedeutet das für die Investition in die eigenen vier Wände?

Trotz der Langfristigkeit einer Immobilienfinanzierung gibt es Situationen, in denen kurzfristig Anpassungen notwendig werden. „Damit auch die Finanzierung sicher ist, sollte das Darlehen je nach Lebensplanung genügend Luft für Veränderungen lassen“, sagt Lothar Schwarz, Spezialist für Baufinanzierung von Dr. Klein in Halle. „Das gilt zum Beispiel, wenn die Familie wachsen soll oder das Rentenalter absehbar ist.“

Der Tilgungssatz ist dabei die entscheidende Stellschraube: Er bestimmt die Höhe der Monatsrate. Gerade in der jetzigen Niedrigzinsphase empfehlen Spezialisten eine höhere Tilgung, um die Laufzeit des Kredits zu reduzieren.

Bis zur vollständigen Rückzahlung ist es immer wieder möglich, den Tilgungssatz anzupassen. „Am einfachsten lässt sich das Darlehen nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindung verändern - im Zuge der Anschlussfinanzierung“, so Lothar Schwarz weiter. Dasselbe gilt für Kredite, die bereits seit zehn Jahren ausgezahlt sind: „Unabhängig von der Zinsbindung haben Darlehensnehmer dann ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht und können ebenfalls mit der Anschlussfinanzierung neu planen.“ Sondertilgungen sind eine weitere Möglichkeit, die Rückzahlung zu beschleunigen. Viele Kreditinstitute bieten dies kostenfrei an.

Für Kunden, die größere Flexibilität wünschen, bieten Banken weitere Lösungen an. „Bei zuverlässigen Kunden versuchen die Banken eigentlich immer, eine individuelle Lösung zu finden. Denn sie möchten ebenfalls den Kredit weiterführen und sind nicht auf die Immobilie aus.“ djd
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