Nachrichten aus Sachsen-Anhalt, Mitteldeutschland und der Welt

Sonderthemen aus Halle/Saalekreis

ANZEIGE

Wohnwelten - Trends, Neuheiten, Inspirationen

Immobilien mit Weitsicht finanzieren

Nebenkosten, Lebensplanung, Zinsen: Eine gründliche Planung ist wichtig

Bei der Finanzierungsplanung für die eigenen vier Wände muss die persönliche Lebensplanung eine wichtige Rolle spielen. FOTO: DJD/BAUHERREN-SCHUTZBUND
Bei der Finanzierungsplanung für die eigenen vier Wände muss die persönliche Lebensplanung eine wichtige Rolle spielen. FOTO: DJD/BAUHERREN-SCHUTZBUND
Aufgrund extrem niedriger Zinsen und steigender Mieten steht die Anschaffung einer eigenen Immobilie bei vielen Deutschen weit oben auf der Wunschliste. Neben der Suche nach einem passenden Objekt sollte man auch frühzeitig die Finanzierung gründlich planen und Nebenkosten berücksichtigen, rät Florian Becker, Geschäftsführer der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB). Zu den Kosten, die sofort anfallen, gehören zum Beispiel Maklergebühren, Gebühren für den Notar und Grundbucheintrag, die Grunderwerbssteuer und bei gebrauchten Immobilien Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. 

Auch längerfristige Aufwände gilt es zu beachten. Grundsteuer und Versicherungen sind regelmäßig zu entrichten, zudem sollte genügend finanzieller Rücklagenspielraum für spätere Renovierungen und Instandhaltungen erhalten bleiben. Im Internet, unter www.bsb-ev.de können Interessierte ein kostenloses Ratgeberblatt „Baufinanzierung“ mit vielen Tipps zum Thema herunterladen.
    
Baufinanzierung mit Augenmaß: Bei der Planung sollten Spielräume für Nebenkosten und Unwägbarkeiten berücksichtigt werden. FOTO: DJD/BAUHERREN-SCHUTZBUND
Baufinanzierung mit Augenmaß: Bei der Planung sollten Spielräume für Nebenkosten und Unwägbarkeiten berücksichtigt werden. FOTO: DJD/BAUHERREN-SCHUTZBUND
Laufzeit der Finanzierung an die Lebensplanung anpassen
Grundsätzlich sollte die Immobilie so finanziert werden, dass sie spätestens zum Renteneintritt schuldenfrei ist. Denn der Beginn der gesetzlichen Rente geht im Regelfall mit deutlichen Einkommenseinbußen einher.

Bauträger oder Makler bieten in vielen Fällen die Finanzierung gleich mit an – meist mit einer Rückzahlung über viele Jahre, damit die monatlichen Raten für eine möglichst hohe Bau- oder Kaufsumme ausreichen. Hier sollte man auf jeden Fall Alternativangebote von verschiedenen Instituten einholen und sowohl monatliche Raten als auch die Laufzeit an die eigene Lebensplanung anpassen.

Extrem niedrige Zinsen sind meist mit strengen Bedingungen verbunden
Werbliche Versprechungen sind häufig nicht verbindlich: Extrem niedrige Zinsen sind in der Regel an Bedingungen wie einen sehr hohen Eigenkapitalanteil gebunden. Zum Vergleich verschiedener Angebote kann es sich lohnen, einen Baufinanzierungsvermittler einzuschalten.

Vorsicht bei Bereitstellungszinsen
Die meisten Banken verlangen Bereitstellungszinsen, wenn sich der Abruf des Darlehensbetrags verzögert. Üblicherweise werden diese Zinsen in Höhe von rund drei Prozent pro Jahr nach drei oder sechs Monaten fällig. Bereits bei einem Darlehensbetrag von 100.000 Euro, der ein Jahr lang nicht abgerufen wird, beläuft sich das auf circa 3.000 Euro Zinsen. Doch viele Banken und Kreditinstitute lassen mit sich reden und bieten den Bauherren bis zu zwölf Monate ohne Bereitstellungszinsen an. djd
       
zurück zur Übersicht Wohnwelten - Trends, Neuheiten, Inspirationen - 19. März 2020
Datenschutz