Das Dach ist das wichtigste Funktionsteil des gesamten Gebäudes. Es muss nach den anerkannten Regeln der Technik aufgebaut sein, die Kombination der Baustoffe sowie die handwerkliche Verarbeitung werden von erfahrenen Fachleuten sorgfältig geplant und ausgeführt. Damit hört die Arbeit des Dachdeckers jedoch nicht auf: Ein Dach benötigt regelmäßige Pflege und Wartung durch den Dachprofi, denn es ist vielen Gefahren ausgesetzt.Schäden durch WitterungseinflüsseIm Herbst ist beispielsweise das wechselhafte Wetter eine hohe Belastung für das Dach: Durch Sturm und Erschütterungen kann es zu Lockerungen der Befestigungen kommen. Temperaturwechsel bewirken Spannungen an, führen zu Rissbildungen und können An- und Abschlüsse beschädigen. Dies begünstigt das Eindringen von Wasser und Schmutz. Diese Verunreinigungen setzen sich in den entstandenen Hohlräumen fest und bleiben oft unentdeckt. Bereits kleine Mängel an der Eindeckung können für große Folgeschäden verantwortlich sein. Eingedrungenes Wasser kann zum Beispiel bei Frost Teile des Daches regelrecht aufbrechen, bei warmer Witterung hingegen führt wiederholt eindringende Feuchtigkeit zu Fäulnis oder Schimmelbildung. Im Winter sollte das Dach auf Wintertauglichkeit geprüft werden. Dabei geht es weniger um die Wärmedämmung – die natürlich auch wichtig ist – sondern um die Wind- und Wettersicherheit. Gerade die Dämmschicht „schluckt“ bei einem undichten Dach oft eine Menge Feuchtigkeit, bevor dies im Dachinneren durch Schimmel und Wasserränder bemerkbar wird. Dann jedoch ist eine Komplettsanierung meist unumgänglich.Professionelle Dach-Wartung und Inspektion – was gehört dazu?Eine professionelle Dachwartung ist nicht zu verwechseln mit der oft preiswert angebotenen Dachreinigung. Zu einer umfassenden Wartung des Dachs gehört sehr viel mehr. Die Dachexperten erstellen eine ausführliche Bestandsaufnahme: Sie prüfen detailgenau von der Wärmedämmung über Dunstrohre, Blitzschutz, Regenrinnen, Dachanschlüsse über Kamine bis hin zur Entwässerung. Eine Dach-Analyse gibt Auskunft über den aktuellen Zustand des Daches und klärt außerdem darüber auf, ob das Dach den Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) entspricht. Grundsätzlich wird zwischen Inspektionen und Wartungen unterschieden: Inspektionen dienen der Feststellung des Zustands der Dachdeckung bzw. der Dachabdichtung. Wartungen setzen die Inspektion der Dachfläche voraus und umfassen die anschließende Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Systemteile rund um das Dach.Im Rahmen von Inspektionen geht es um Sichtprüfung• auf ausreichende Lagesicherung der Dachdeckung bzw. Dachabdichtung• von Laufbohlenanlagen, Dachhaken und Schneefanggittern und anderen Einbauteilen• der Dachdeckung bzw. Dachabdichtung auf Funktionstüchtigkeit bzw. Schäden• von An- und Abschlüssen und Einbauteilen• von Be- und Entlüftungsöffnungen• von Dachrinnen und Fallrohren und sonstigen Entwässerungsteilen wie Dachgullys• von Lichtkuppeln und sonstigen Belichtungselementen• von Holzbauteilen auf Schädlings- und Fäulnisbefall• auf Schmutzablagerungen bzw. Pflanzenbewuchs der Dachfläche und insbesondere in Ecken und Kanten• von Metalloberflächen (Korrosion)Inspektionen sollten in Abhängigkeit von den örtlichen Gegebenheiten und Beanspruchungen in kürzeren Intervallen als Wartungen erfolgen.Wartungen von Dachflächen umfassen beispielsweise:• Beseitigung von Verschmutzungen,• Laub und unerwünschtem Pflanzenbewuchs• Reinigung der Dachabläufe, Rinnen und Fallrohre• Ausgleichen von Kiesverwehungen• Reinigung von Be- und Entlüftungsöffnungen• Ersatz und Befestigung einzelner fehlender oder defekter Deck- bzw. Dachabdichtungswerkstoffe und Einbauteile• Erneuern des Korrosionsschutzes von MetallbauteilenSteildachEmpfohlen werden bei Dachziegel und Dachsteindeckungen folgende Wartungsintervalle: bis 5 Jahre alte Deckung: 1 x in 5 Jahren ab dem 6. Jahr Deckung: Stichprobe Befestigung alle 3 Jahre ab dem 15. Jahr Deckung: Stichprobe Befestigung und Lattung alle 2 JahreDie RechtslageAufgrund der Zunahme von Unwettern und deren Heftigkeit wurde die Windsogsicherung von Dacheindeckungselementen bereits vor Jahren überabreitet und normativ angepasst. Je nach Gebäudegröße, Standort und Geländeformation sind entsprechende Vorkehrungen im Fachregelwerk des Deutschen Dachdeckerhandwerks verbindlich vorgeschrieben. Die Sicherungsmaßnahmen beschränken sich dabei nicht nur auf Ziegeleindeckungen. Auch können Solarmodule als Teil der Dacheindeckung betroffen sein. Hierzu wurde eigens ein Windatlas entwickelt, der Auskunft über regional geltende Mindestanforderungen gibt. Trotz dieser zusätzlich vorgeschriebenen Windsogsicherungen besteht die Pflicht zur regelmäßigen Überprüfung des Dachs und seiner Komponenten. „Die Dachdecker-Innungsbetriebe bieten Inspektions- und Wartungsverträge an, sowohl für Steil- als auch für Flachdächer. Damit sparen Hausbesitzer langfristig nicht nur Kosten, denn Wartung und Inspektion tragen auch zur längeren Lebensdauer und zum Werterhalt eines Gebäudes bei. Außerdem ist man rechtlich auf der sicheren Seite, denn Hausbesitzer sind dazu verpflichtet, das Dach regelmäßig warten zu lassen“, erklärt Claudia Büttner, Pressesprecherin des Zentralverbands.Wartungsverträge sorgen für SicherheitMit einem Wartungs- oder Inspektionsvertrag mit einem Innungsbetrieb kann die regelmäßige Wartung eines Daches nachgewiesen werden. Für Hausbesitzer und -verwaltungen bedeutet eine Wartungsvereinbarung doppelte Sicherheit. Denn im Fall eines Unwetterschadens kann die Gebäudeversicherung vor der Schadensregulierung auf den Nachweis einer regelmäßigen Dachwartung bestehen. Diese gehört zu den Obliegenheitspflichten eines Versicherungsnehmers. Kommt es bei einer vermieteten Immobilie zu Schäden am Hausrat des Mieters, die nachweislich auf mangelnde Instandhaltung des Daches zurückzuführen sind, könnte der Vermieter in Regress für den Schaden genommen werden. Und werden Dritte durch lose Teile des Daches geschädigt, müssen Hausbesitzer oder die Hausverwaltung nachweisen, dass sie ihren Pflichten zur Gefahrenabwehr nachgekommen sind.